1.润泰预制建筑工法防水体系技术介绍

润泰预制建筑工法防水技术是在日本的技术基础上结合我国台湾地区润泰独有技术理念而发展出来的创新建筑工艺，包含关节式防水、导水排水优于堵水防水、窗框及防水胶条预嵌技术与严格监工等的全套设计理念及生产、施工等技术，一个建筑物的质量评价优劣主要体现在结构物全寿命周期中的结构安全及房屋会不会漏水上，以台湾地区内政部地政司在年台湾房地产交易十大纠纷中，「房屋漏水」高居十大房屋纠纷之首可看出民众对高质量房地产会不会漏水的重视程度。

润泰预制建筑工法的防水技术主要秉持「预防重于治疗」及「导水排水优于堵水防水」的理念，另外预制防水设计上以「关节式防水」观念，生产上以「创新预嵌技术」辅助，施工上「严格监工」等的原则来执行一栋又一栋的预制建筑物，为求让润泰经手的每一栋建筑物达到零漏水的首要目标，甚至不惜集团下达只要是漏水查核属查，不管是在交屋阶段或者日后入住阶段，原来负责的项目经理皆要记一大过，甚至有项目经理因一个项目记满三大过免除职务的实例，也因此润泰完成的建筑物，漏水事件非常少见。润泰因见国内地区房屋漏水事件数不胜数，期望经由本文的抛砖引玉，引起大家对防水技术的认知及重视，共同提升国内地区建筑物房屋质量，减少房地产交易纠纷。

2.预制建筑防水理念：

2.1建筑防水概论

1.设计阶段：设计阶段约占引起漏水原因的50%，以建筑来说，首要是建立一个观念，即「预防重于治疗」，房屋的耐久不漏必须依靠良好的设计来预防，润泰认为在此观念下，预制建筑还应辅助「关节式防水」及「导水排水优于堵水防水」的观念，以下分别依照建筑的三层防水部位分别加以说明及建议：

1)躯体防水：躯体防水意指现浇混凝土、预制混凝土、ALC版、金属帷幕墙或其他单元构造体等，此为建筑防水的本体，必须致密没有裂缝，不会从躯体产生裂缝，进而影响表面的防水及结合部位，此为建筑防水耐久不漏的根本，以「预防重于治疗」观点来看，躯体防水必须从结构及形状上着手，容易开裂部位比如窗角辅以抗剪钢筋，容易漏水部位比如屋顶女儿墙泛水墩座与结构体一体浇筑作法来避免如图1所示。

图1屋顶女儿墙泛水墩座与结构体一体浇筑的作法

2)表面防水（后文皆简称为面防水）：面防水意指在躯体上涂布防水涂料或渗透防水剂或者贴附可防水的材料如防水涂料或自黏防水卷材等，此类防水材料必须能紧密结合在躯体上且能有效抵抗气候或环境的伤害而且仍能保持良好的防水效果。一般面防水在抵抗变位撕裂的能力较弱，以「预防重于治疗」观点来看，首先必须依照接着或附着实验选择适宜的面防水材料确保良好结合，然后需检视厂商提供的防水材料性能检测报告是否能达到有效抵抗气候或环境的伤害的年限要求，必要时甚至必须送第三方检视关键性能才能决定面防水材料。

3)线状防水（后文皆简称为线防水）：线防水意指躯体间的防裂分割缝或单元躯体间的单元分割缝或不同躯体间的分隔缝间的线性防水材料，一般线防水在抵抗变位撕裂的能力较强，可分为成型胶或非成型胶。成型胶比如伸缩缝橡胶条，非成型胶指的是施工完成一段时间才会凝固成型的材料，如单组份或双组份密封胶等材料。

2.施工阶段：施工阶段约占引起漏水原因的30%，此阶段重点应是适才适所及严格监工，所谓适才适所是指要依照施工部位要求选择适合的材料，且不同材料不同施工顺序下的接着度需审慎选择，最后当然是在施工时要严格依照材料要求确实施工，才能确保施工质量。

3.保养维修阶段：保养维修阶段约占引起漏水原因的20%，此阶段重点是要正确保养清洗、使用及保修。一般在大楼完成后的外墙保养清洁最好只选用中性的清洁剂，若为求快速清洗选择偏酸硷的清洁剂，皆容易对外墙室外填缝密封胶造成损坏或污染。另外在保养清洁中常使用的机具洗窗机，也需注意垂下的钢索不要破坏室外的填缝密封胶。图2为没有正确保养清洗造成的密封胶污染照片

图2没有正确保养清洗造成的密封胶污染照片

2.2.预制外墙的防水理念

由上述建筑的防水概论中三层防水部位考虑在一般建筑应足够应付防水需求，但预制外墙一般采用非承重或非剪力墙的帷幕墙系统方式来设计，当受到地震力或风力的影响时，可靠单元墙版构件的变位来吸收，因此往往会开放四面（乾式墙版）或三面（湿式墙版）方向的版缝，当中以弹性的填缝胶来吸收地震力风力的变位。所谓乾式墙版是指版片上下左右四个点皆采用铁件方式来承重及调整变位，而湿式墙版是指在承重的部分采用一排钢筋来取代，需与当楼楼版混凝土一体浇筑，调整变位的地方仍采铁件方式。因此预制外墙版对防水材料变位的要求较高，建议以下述所谓关节式的防水理念来设计预制外墙才能达到防水不漏的效果：

1.关节式防水理念说明：即是在线防水及面防水间加设一道韧带加强方式如同人体四肢关节的韧带一样来抵抗变位，在线防水完成后，施做韧带加强材料主要是来缓冲辅助面防水较差的防止撕裂能力，此材料需能与面防水良好结合。示意图如图3所示。

图3关节式防水工法说明

2.以关节式防水的观念设计预制外墙说明：

1)预制外墙版本身即可视为一个非常良好的躯体防水构件，因为是在工业化工厂用质量良好坍度小的混凝土浇置而成，本身较现浇混凝土致密，因此只需要注意形状防水，即可达到非常良好的效果，建议在垂直及水平方向形状加设形状排水墩座及减压导水空间如图4所示。

图4预制外墙版水平方向的导水排水墩座

2)线防水以关节式防水的观念来说在预制外墙版有两种地方要注意，一个是表面的版缝（即室外的版缝），另一个是背面的版缝（即室内的防水胶条处）。以表面的版缝的线防水来说，建议采用非成型胶的聚硫胶PS材料或变性硅力康MS材料之耐候密封胶较佳；而背面的版缝地方，建议同时采用成型胶的GASKET防水橡胶条及内侧十字接缝处（从外墙风雨试验结果得知最容易漏水的地方）施打非成型胶的聚氨酯PU材料的密封胶，此种设计为双层防水设计，万一水突破表面版缝的线防水，也无法进入室内，达到防水不漏的效果，示意图及详图如图5及图6所示。

图5PC外墙版各部位防水材料示意图

图6PC外墙版各部位防水材料水平及垂直接缝详图

3.韧带加强的预制防水作法说明:韌帶防水與面防水皆用於樓版與预制外牆版的交界面，由前文可知，预制外墙版就算是湿式墙版仍会因三面开放变位对变位的要求较高，因此建议在线防水完成后，先施做韧带加强材料来辅助面防水材料抵抗较差的防撕裂能力，最好垂直面及平面皆施做px以上的宽度(合计px以上宽度)，才能有效加强抵抗。早期建议采用如下图7的弹性水泥中的加不织布或玻纤网作法，最新作法是如图8所示快速喷涂聚尿酯中的加防裂玻璃纤维网层的作法。

图7早期的弹性水泥+不织布或玻纤网作法

图8最新的采用快速喷涂聚尿酯作法

4.面防水材的选择与比较:面防水是最后一道直接抵抗水侵入的防水材料，其选择的重要性无庸置言，以下表1是面防水材料在选择时的比较参考，可以根据自己的需求选择最适合的面防水材料。

5.断水与导水措施设计说明：PC版与不同外饰面界面接触时，建议PC防水系统及其他外饰面设计成各自独立排水系统;也就是说PC板在接口时之上,下,左,右均做断水；连通垂直缝则在下方每隔6~9层左右另施做断水及排水管。如图9为PC版四周断水填缝，图10为排水管施做完成照片。

图9为PC版四周断水填缝

图10为排水管施做完成照片

3.预制防水的施工及注意要点

3.1.预制防水的施工原则

1.被接着面的干净原则：被接着面需干净无粉尘附着。

2.被接着面的干燥原则：任何防水材料均须在被接着面有充分干燥的情况下施工。

3.被接着面的平整原则：大部分的防水材要求在接着面平整的状况下施工。

4.防水层施工前之底涂(底油)原则：为使防水层能与被接着面接着良好，须涂布与防水层同性质之底油，且保证二者接着良好。

5.防水层之连续性原则：防水层与防水层之间须有一定的搭接，以确保没有漏洞。

6.防水材之适材、适地、适用原则：应就不同部位、构造、材质，而作不同的选择。

7.防水材的正确施作原则：各防水材料须遵守各厂牌之正确的施作原则。

8.防水层的保护原则：防水层施工完了，均须作保护层。

9.不能疏忽排水与断水。

3.2.施工流程

1.置入PE泡棉深度控制，及贴上美纹纸保护不使污染外饰面，如图11所示。

图11以小工具控制泡棉条到要求深度

2.涂上底剂(PRIMER)：首先涂布适合被着体之底剂，然后注意30分钟后才可以灌注填缝剂，底剂一般可维持时间为8小时，超过8小时必须再涂布一次，如图12所示。

图12在需填缝两侧涂布底剂

3.搅拌：建议采用符合转速的电动搅拌机，不要采用手拌方式，首先以固定转速搅拌，搅拌时间至少15分钟以上，.主剂与硬化剂与色包之配比依厂牌说明比例拌和，不要私自改变比例搅拌，如图13所示。

图13以电动搅拌机搅拌15分钟以上，并依材料说明比例混合

4.填缝剂装入灌注枪：把卸下枪嘴之灌注枪，缓缓压至桶内填缝剂内把填缝剂慢慢吸入枪膛内，注意不要将空气吸入，如图14所示。

图14以灌注枪将填缝剂慢慢吸入枪膛

6.灌注(CAULKING)：首先从接缝的交叉点开始充填，终止点避免交叉部。要注意考虑适合之枪嘴，灌注时能使被着面能接受充分压力，枪嘴的角度必须能充填至接缝底部及正常施工速度，如图15所示。

图15灌注时需注意枪嘴的角度

7.表面修饰：灌注后使用符合宽度深度要求的小工具将填缝胶平整的修饰，如图16所示。

图16选择符合宽度深度的小工具将表面平整修饰

8.完成：待表面初凝后，将两侧保护的美纹纸撕除，如图17所示。

图17撕除美纹纸后的完成照片

3.3.预制防水施工重点

1.若预制内侧还需现浇，则室内侧要先封密封胶，如图18所示。

图18预制内侧需先填封密封胶才能现浇

2.接合铁件胶条中断处，需以密封胶全部填封如图19所示。

图19接合铁件胶条中断处需以密封胶全部填封

3.遇到内部十字接缝被柱梁阻隔无法施做，可从从防水胶条外侧施工如图20所示。

图20内侧十字接缝无法施做后可改在防水胶条外施工照片

4.断水：与其他接口的特殊地方需做断水，如图21，预制外墙版下方中断与金属帷幕连接，如图中箭头所指皆须做断水。

图21预制外墙版各垂直缝下方与金属帷幕连接外断水需施工

5.结束语

住宅会不会漏水，一般是住户入住后最关心的质量问题，期望经由本文的概略说明，能让更多国内同业了解预制建筑防水的技术及要求，互相期勉并共同打造高质量的预制建筑。

来源：润珠建筑工程